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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：抱歉，網校并不提供直接的做題服務，您可以參照如下例題理解。然后針對具體疑問提問，以便老師有針對性的為您解答。【例題·計算分析題】（2021年）甲公司2×18年至2×20年發生交易或事項如下：　　（1）2×18年12月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司租入乙公司的一整層公寓。租賃期自2×19年1月1日至2×23年12月31日；租金為50萬元/年，每年年初支付。2×19年1月1日，甲公司向乙公司支付第一年的租金50萬元。甲公司向房地產中介支付傭金2萬元。甲公司增量借款利率為5%。2×19年1月1日，甲公司將從乙公司租入的公寓免費提供給10名管理人員居住。　　（2）2×20年1月1日，由于公寓漏水等嚴重質量問題，甲公司未向乙公司支付第二年租金，并與乙公司協商后解除了租賃合同。雙方不再互相補償。2×20年1月1日，甲公司以1 000萬元向丙公司購買房屋，當日辦理了款項支付、房屋移交等手續；同日，甲公司以800萬元的價格將房屋出售給10名管理人員，并約定該10名管理人員購買房屋后必須在甲公司服務五年。　　其他資料：（P/A，5%，5）＝4.3295；（P/A，5%，4）＝3.5460；假定不考慮增值稅等相關稅費。　　（1）根據資料（1），說明甲公司對租入公寓和將公寓提供給管理人員居住應當如何進行會計處理；計算租賃負債入賬價值與使用權資產的入賬價值，編制甲公司2×19年度與租賃相關的會計分錄。  『正確答案』①甲公司對租入公寓，在租賃期開始日，應對租賃確認使用權資產和租賃負債，按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現值計量租賃負債，按照成本計量使用權資產；后續期間，應按照周期性利率計算租賃負債在租賃期內的各期間的利息費用，按照固定資產準則的相關規定，自租賃期開始日起對使用權資產計提折舊。　　甲公司將公寓提供給管理人員居住，應作為非貨幣性福利處理。由于不屬于短期租賃，租入公寓確認為使用權資產，因此應視為以自有資產無償提供給職工使用，按其受益對象，將各期折舊金額計入當期損益，同時確認應付職工薪酬。　　②租賃負債的入賬價值＝50×（P/A，5%，4）＝50×3.5460＝177.3（萬元）。　　使用權資產的入賬價值＝50×（P/A，5%，4）＋50＋2＝50×3.5460＋50＋2＝229.3（萬元）。　　租賃期開始日的分錄為：　　借：使用權資產 　　　　　　　　　　229.3　　　　租賃負債——未確認融資費用　　　22.7　　　　貸：租賃負債——租賃付款額（50×4）200　　　　　　銀行存款 　　　　　　　　　　　 52　　2×19年末的會計分錄為：　　借：財務費用　　　　　　　　　　　　　　　 8.87　　　　貸：租賃負債——未確認融資費用（177.3×5%）8.87　　借：應付職工薪酬——非貨幣性福利 45.86　　　　貸：使用權資產累計折舊（229.3/5）45.86　　借：管理費用　　　　　　　　　　 45.86　　　　貸：應付職工薪酬——非貨幣性福利45.86　　（2）根據資料（2），計算甲公司解除租賃合同對2×20年損益的影響金額，以及甲公司將新購房屋出售給管理人員對2×20年損益的影響金額；編制甲公司2×20年與終止租賃協議相關的會計分錄。  『正確答案』①2×20年1月1日，使用權資產賬面價值＝229.3－45.86＝183.44（萬元），租賃負債的賬面價值＝177.3＋8.87＝186.17（萬元）；因此停止租賃對損益的影響＝186.17－183.44＝2.73（萬元）。　　因購買房屋向管理人員出售影響損益的金額＝－（1000－800）/5＝－40（萬元）。　　②終止租賃的會計分錄為：　　借：租賃負債——租賃付款額　　　　　　　　 200　　　　使用權資產累計折舊　　　　　　　　　　　45.86　　　　貸：租賃負債——未確認融資費用（22.7－8.87）13.83　　　　　　使用權資產　　　　　　　　　　　　　　 229.3　　　　　　資產處置損益　　　　　　　　　　　　　　 2.73『答案解析』資料（2）中，甲公司購買房屋作為福利的分錄為：　　購入住房時：　　借：固定資產 1 000　　　　貸：銀行存款 1 000　　向職工出售住房時：　　借：銀行存款　　 800　　　　長期待攤費用 200　　　　貸：固定資產 　1 000　　2×20年末攤銷：　　借：管理費用　　　　　　（200/5）40　　　　貸：應付職工薪酬——非貨幣性福利 40　　借：應付職工薪酬——非貨幣性福利 40　　　　貸：長期待攤費用　　　　　　　　 40祝您學習愉快！