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老師。在計算土地增值稅的時候，有的時候怎么簡易計稅要減去地款怎么有時候簡易計稅又不減去地款？老師能給我解釋下嗎怎么去理解？
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房地產開發企業營改增之前取得的土地價款建造的商品房，銷售時若選擇簡易計稅方法，計算增值稅時不能差額扣除土地價款，直接用含稅收入除以（1+5%）再乘以5%計算應繳納的增值稅。簡易計稅方法適用征收率，征收率較低，所以是全額計算，不需要扣除土地價款。而一般計稅方法適用增值稅稅率，繳納的稅款較多，所以可以減除土地價款。
祝您學習愉快！
房地產開發企業營改增之前取得的土地價款建造的商品房，銷售時若選擇簡易計稅方法，計算增值稅時不能差額扣除土地價款，直接用含稅收入除以（1+5%）再乘以5%計算應繳納的增值稅。簡易計稅方法適用征收率，征收率較低，所以是全額計算，不需要扣除土地價款。而一般計稅方法適用增值稅稅率，繳納的稅款較多，所以可以減除土地價款。
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09/26 15:29
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