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請問老師：在計算土地增值稅時，房企簡易計稅情況下，不扣除土地價款，就是按全額計算增值稅，這里為什么要用差額計稅呢（2000-1200）？
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
不是，這里不需要用差額計稅。在簡易計稅方法下，房企銷售房地產時，是按全額計算增值稅的，即不扣除土地價款。因此，土地增值稅的計算中，增值稅部分也是基于全額計算的，而不是差額計稅。在您提到的背景中，計算土地增值稅時，涉及的增值稅部分是基于實際繳納的增值稅金額，而不是差額計稅。例如，如果銷售含稅收入為2000萬元，土地價款為1200萬元，采用簡易計稅方法時，增值稅是按2000萬元的全額計算的，而不是2000-1200。因此，在土地增值稅的扣除項目中，增值稅的計算應以實際繳納的增值稅金額為準，而不是差額計稅。
祝您學習愉快！
不是，這里不需要用差額計稅。在簡易計稅方法下，房企銷售房地產時，是按全額計算增值稅的，即不扣除土地價款。因此，土地增值稅的計算中，增值稅部分也是基于全額計算的，而不是差額計稅。在您提到的背景中，計算土地增值稅時，涉及的增值稅部分是基于實際繳納的增值稅金額，而不是差額計稅。例如，如果銷售含稅收入為2000萬元，土地價款為1200萬元，采用簡易計稅方法時，增值稅是按2000萬元的全額計算的，而不是2000-1200。因此，在土地增值稅的扣除項目中，增值稅的計算應以實際繳納的增值稅金額為準，而不是差額計稅。
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10/20 15:43
18501329868 
10/20 15:51
那這里為什么要用2000-1200
趙老師 
10/20 15:52
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在房企簡易計稅情況下，計算土地增值稅時增值稅部分應基于全額，而非差額計稅。也就是說，當銷售含稅收入為2000萬元、土地價款為1200萬元時，增值稅應按2000萬元全額計算，土地增值稅扣除項目中增值稅以實際繳納金額為準，不需要用2000-1200來計算。這是因為簡易計稅方法適用征收率，征收率較低，所以是全額計算，不需要扣除土地價款。
祝您學習愉快！
在房企簡易計稅情況下，計算土地增值稅時增值稅部分應基于全額，而非差額計稅。也就是說，當銷售含稅收入為2000萬元、土地價款為1200萬元時，增值稅應按2000萬元全額計算，土地增值稅扣除項目中增值稅以實際繳納金額為準，不需要用2000-1200來計算。這是因為簡易計稅方法適用征收率，征收率較低，所以是全額計算，不需要扣除土地價款。
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18501329868
10/20 15:59
房企簡易計稅應該是全額，這里為什么是2000-1200的差額呀？？
趙老師
10/20 15:59
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在簡易計稅方法下，房企銷售房地產按全額計算增值稅，不扣除土地價款，土地增值稅計算中增值稅部分基于全額，以實際繳納的增值稅金額為準，而非差額計稅。如你提到的銷售含稅收入2000萬元、土地價款1200萬元，增值稅應按2000萬元全額計算。這是因為簡易計稅適用征收率較低，無需扣除土地價款。
祝您學習愉快！
在簡易計稅方法下，房企銷售房地產按全額計算增值稅，不扣除土地價款，土地增值稅計算中增值稅部分基于全額，以實際繳納的增值稅金額為準，而非差額計稅。如你提到的銷售含稅收入2000萬元、土地價款1200萬元，增值稅應按2000萬元全額計算。這是因為簡易計稅適用征收率較低，無需扣除土地價款。
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