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題目來源是正保的夢想成真三必刷550題。內容是房產稅，看圖片中的400題和402題，我現在對于，用房產對外投資，房產稅的從價征收到從租征收或者是從價征收結束，是算到哪個月份搞不清楚。400題中，房產稅從從價變成從租，從價是租用性質的上個月結束的，從租計稅是從有租用性質開始的當月開始的。402題中，30%用于對外投資，從價計稅結束是當月結束的，這與400題中從價是從從租的上個月開始結束的，矛盾。
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在房產稅計算中，房產對外投資時從價計征與從租計征的時間劃分，關鍵在于投資方式是否承擔風險。
對于400題，企業將部分房產對外投資聯營，不承擔投資風險，取得固定利潤，這種情況相當于出租房產。根據規定，納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業房產之次月起，繳納房產稅。所以從價計征到從租計征的轉換，從價計征是到出租前一個月結束，從租計征從出租當月開始。
對于402題，企業將30%房產對外投資，共擔生產經營風險，這種情況由被投資方按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅，投資企業從投資當月起不再對這部分房產從價計征房產稅，所以從價計稅在投資當月結束。
綜上，兩題不矛盾，關鍵看投資是否承擔風險，承擔風險時投資企業從投資當月停止從價計征；不承擔風險相當于出租，從價計征到出租前一個月結束，從租計征從出租當月開始。
祝您學習愉快！
在房產稅計算中，房產對外投資時從價計征與從租計征的時間劃分，關鍵在于投資方式是否承擔風險。
對于400題，企業將部分房產對外投資聯營，不承擔投資風險，取得固定利潤，這種情況相當于出租房產。根據規定，納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業房產之次月起，繳納房產稅。所以從價計征到從租計征的轉換，從價計征是到出租前一個月結束，從租計征從出租當月開始。
對于402題，企業將30%房產對外投資，共擔生產經營風險，這種情況由被投資方按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅，投資企業從投資當月起不再對這部分房產從價計征房產稅，所以從價計稅在投資當月結束。
綜上，兩題不矛盾，關鍵看投資是否承擔風險，承擔風險時投資企業從投資當月停止從價計征；不承擔風險相當于出租，從價計征到出租前一個月結束，從租計征從出租當月開始。
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11/04 17:48
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