會計實務女神駕到，折枝為劍飛花做刀

2024/09/10　　來源: 正保會計網校　　字體：大小　　打印

又一年中級會計職稱考試結束，同學們會計實務考得如何？有同學說：題目特別繞，繞來繞去繞到姥姥家了，一回頭還在原地；也有同學說：各個章節都有涉及，犄角旮旯哪都出題。確實如此，2024 年《中級會計實務》三批次考試（六套試卷）共有 180 道客觀題（單選、多選和判斷題）和 24 道主觀題（計算分析題和綜合題），這要求我們必須全面復習，打牢基礎。

正保面授馮雅竹老師，講課簡明易懂、脈絡清晰，善于使用生動的圖示、表格進行歸納總結，能極大減輕同學們的備考壓力。考試中涉及的點，馮雅竹老師在授課時都重點提示過，大家來看看～

一、投資性房地產

投資性房地產轉換的會計分錄，包括成本模式下的轉換、公允價值模式下的轉換。比較復雜，容易混淆。

1、馮老師講成本模式下的轉換時，有一個簡單的小口訣——“原值轉原值、折攤轉折攤、準備轉準備”。投資性房地產與固定資產/無形資產，對應科目結轉至對應科目。

2、講公允價值模式下的轉換時，也有兩個小口訣：

【投資性房地產】轉【非投資性房地產】——“形成資產用公允，新舊差額記損益”，

其中“損益”，指的是“公允價值變動損益”，意思是不論正負都要記在公允價值變動損益里。

【非投資性房地產】轉【投資性房地產】“公允大，差額記其他”、“公允小，差額記損益”，其中“其他”指的是“其他綜合收益”。公允價值與賬面價值的差額要分借差、貸差分別處理。

二、資產減值

資產減值——資產預計未來現金流量的現值這個知識點，教材里洋洋灑灑很大篇章，馮雅竹老師在講授這個知識點時要求大家從關鍵字的角度去掌握，完全可以應付考試，且降低了學習難度。

未來現金流量的預計
內容	流入、流出、處置凈現金流及為使資產達到預定可使用狀態而發生的現金流出
考慮因素	包括：正常，已承諾
考慮因素	不包括：未來可能，尚未作出承諾，改良，籌資活動，所得稅
方法	期望值法∑（每一期可能的現金流×概率）

三、非貨幣性資產交換

本章與前面各個基礎章節聯系緊密，比較靈活，馮雅竹老師歸納出以下兩個口訣：

1、換入資產的成本＝換出資產公允價值加支減收，加銷減進，加其他

2、換出資產的處置損益=換出資產公允價值與賬面價值的差額

第1個公式的含義是：

換入資產的成本＝換出資產的公允價值＋支付的補價（－收到的補價）＋換出資產增值稅銷項稅額－換入資產可抵扣的增值稅進項稅額＋其他（支付的應計入換入資產成本的相關稅費）

四、借款費用

今年綜合題又考到了借款費用——專門借款，關于這個知識點，馮雅竹老師在講課時簡化為：“花錢啦、開工啦、借款啦”，三項都齊活就開始資本化。

（一）資本化期間的確定

（二）借款費用的計量

專門借款
借款費用	計算方法
資本化金額	資本化期間的（利息費用－閑置資金收益）
費用化金額	費用化期間的（利息費用－閑置資金收益）

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