2014年中級經濟師考試科目《房地產專業》章節復習講義1-4

本文為2014年中級經濟師考試中級房地產專業知識與實務備考必看知識點，希望本文能夠幫助您更好的全面備考2014年經濟師考試！

第四節 城市化理論

一、城市及其產生和發展

（一）城市的概念

概念：城市是以非農業和非農業人口聚集為主要特征的居民點，是國家或一定地域的政治、經濟和文化中心

（二）城市與鄉村的區別 區別項目 城市 鄉村

人口職業構成 以非農人口集聚為主 是農業人口集聚為主

人口與建筑規模與密度 大 小

空間形態和物質構成 用地類型多樣，基礎設施與公共服務設施完備 用地類型單一，基礎設施與公共服務設施相對薄弱

職能類型和產業結構 是政治、經濟和文化中心與各種產業集聚地 職能單一

【例題·多選題】【2007年試題】與鄉村相比，現代城市的特性體現在（ ）

A.以工業人口為主

B.以非農業人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經濟和文化中心

E.犯罪率低

【答案】BCD

（三）城市的分類（5+3+2）

城市職能分類五方法

一般描述

統計描述

統計分析

城市經濟基礎研究

多變量分析

城市職能三要素

專業化部門

職能強度

職能規模

根據城市職能三要素分類

具有綜合職能城市

以某種職能為主的城市

城市的分類體系◆ 序號 分類標準

1 城市人口規模 特大城市

大城市

中等城市

小城市 >100萬

50萬～100萬

20萬～50萬

<20萬

2 城市行政級別 直轄市

地級市

縣級市

建制鎮

3 城市地理位置 南方城市與北方城市

沿海城市和內陸城市

邊境城市和內地城市

4 城市地形地貌 平原城市\山地城市\高原城市

丘陵城市\盆地城市\河谷城市

5 城市平面幾何形狀 塊狀城市\帶狀城市\星狀城市

6 城市內部結構 單中心城市

多中心城市

7 城市道路格局 棋盤形城市\放射形城市\不規則形城市

（四） 城市的產生與發展（四大階段） 序號 城市發展階段 對應工業化時期 城市化水平 備注

1 絕對集中階段 工業化初期 城市化水平提高階段 發展中國家

2 相對集中階段 工業化成熟期 城市化高速發展階段

3 相對分散階段 后工業化初期 郊區化前兆

4 絕對分散階段 后工業化成熟期 郊區化 西方發達國家

【例題·單選題】【2009年試題】城市進化理論把城市的發展演變劃分為四大階段，依次為（ ）

A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

D.相對集中、絕對集中，絕對分散、相對分散

【答案】A

二、城市化和逆城市化

（一）城市化的含義

城市化是：

人口和生活方式的變化

產業結構調整以及空間的集聚

城市規模的擴大與擴展

城市數量增多形成城市體系

（二）城市化的進程

城市化階段 城市化水平 城市化速度

初級階段 較低 較慢

加速階段 很快

飽和階段（后期階段） 很高 減速

（三） 城市化的度量

城市化度量指標

城市化水平（城市化率L）

城市化率計算方法

一個區域內城鎮人口占總人口的百分比

L越大，表明城市化水平越高

【例題·單選題】【2008年試題】某省的總人口為5000萬人，其中城鎮人口為2250萬人，則該省的城鎮化率為（ ）

A.30%

B.45%

C.50%

D.55%

【答案】B

【解析】一個區域內城鎮人口占總人口的百分比

2250/5000=45%

（四）城市化引起的變化

引起城市體系的性質的變化

引起城市形態的變化

引起城市生態的轉變

引起城市性態的變化

（五）城市化與社會經濟發展的關系

城市化與經濟發展存在相輔相成的關系

經濟的發展推動了城市化的進程

城市化反過來又推動了經濟的發展

（六）逆城市化

逆城市化

大都市區的人口向較小的都市乃至鄉村地區流動的分散化過程

是一種暫時的調整，而不是一種長久的變化

再城市化

城市衰退之后的復興，衰退的城市恢復了增長

三、郊區化

（一）郊區化概念

指區域城市化水平達到一定程度（70%～80%），市區發展速度變得緩和平衡，城市人口、就業崗位和服務業由市區向外遷移的一種分散化過程。

實質：一個城市內部由市區向郊區的分散

郊區城鎮化

是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程。

實質：代表了鄉村與城鎮的向心集聚

（二）發達國家的郊區化

郊區化前的外遷

沿鐵路外遷

沿電車線外遷

汽車郊區化時期（1920～1950）

普遍郊區化時期（1950～1980）

城市功能逐步完善時期（80年代）

形成邊緣新城階段（90年代以來）

（三）中國的郊區化

大城市中心區人口絕對量下降作為中國城市郊區化的標志（1982年）表現：

人口郊區化

工業郊區化

外來人口郊區集聚

郊區化形成機制（7大機制）

計劃經濟向市場經濟轉化，人口流動的限制性因素減弱

是城市發展的必然階段

城市土地有償使用制度觸發了郊區化發生的機制

郊區新區開發與老區舊城改造的合力推進了郊區化

交通通信設施的改善提供了條件

城市規劃與管理政策的強制與引導

外來人口的定位