2014中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

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第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義與特征

工程建設(shè)項(xiàng)目的概念

是指在一定的時間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力或使用功能的固定資產(chǎn)，而按照特定的程序完成的一次性任務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一種類型的工程建設(shè)項(xiàng)目

房地產(chǎn)項(xiàng)目與一般工程建設(shè)項(xiàng)目相比的特征

房地產(chǎn)項(xiàng)目時間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)-工期

房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高-質(zhì)量

房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)-成本

房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性-系統(tǒng)

房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及諸多的政策與法規(guī)-相關(guān)性強(qiáng)

【例題·單選題】【2008年試題】工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（）

A.承包合同

B.一次性任務(wù)

C.管理工作

D.施工過程

【答案】B

（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期

項(xiàng)目前期策劃和確立階段（可行性研究階段）

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

項(xiàng)目實(shí)施階段（建設(shè)階段）

項(xiàng)目使用階段（交付使用到規(guī)定的責(zé)任期結(jié)束為止）

（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目的系統(tǒng)構(gòu)成

工程系統(tǒng)

單項(xiàng)工程

具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮效益的項(xiàng)目

如辦公樓、圖書館

單位工程

有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，但不能獨(dú)立發(fā)揮效益

如圖書館中的室外工程、主體工程

分部工程

如地基基礎(chǔ)、樓地面

分項(xiàng)工程

模板、砌筑體等

【例題·單選題】【典型例題】房地產(chǎn)工程系統(tǒng)構(gòu)成的關(guān)系為（ ）

A.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程

B.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程

C.分部工程∈分項(xiàng)工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程

D.分部工程∈單項(xiàng)工程∈分項(xiàng)工程∈單位工程

【答案】A

目標(biāo)系統(tǒng)

功能目標(biāo)-使用功能

管理目標(biāo)-質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用、安全、資源、現(xiàn)場等

影響指標(biāo)-對環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)、文化、政治、國際等方面的影響

【例題·多選題】【典型例題】工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)是工程項(xiàng)目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括（ ）

A.功能目標(biāo)

B.管理目標(biāo)

C.實(shí)施目標(biāo)

D.影響目標(biāo)

E.控制目標(biāo)

【答案】ABD