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2016年中級經濟師房地產專業備考資料：房地產區位的概念
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考經濟師有幫助！
房地產區位的概念
區位原本是房地產的外在因素，因房地產不可移動而成了房地產的重要組成部分。房地產區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通條件、外部配套設施、周圍環境和景觀等區位因素。
一宗房地產的位置，是指該房地產所在的地方，包括：①坐落，即該房地產所在的具體地點，如門牌號等；②方位，即該房地產在所在區域中的方向和位置，如在城市、住宅小區、十字路口地區中的方向和位置；③與相關場所的距離，如該房地產離市中心、汽車客運站、火車站、機場、碼頭、政府機關、工作地、居住地等的遠近；④臨街（路）狀況，即該房地產是臨街還是不臨街，是一面臨街還是兩面臨街等；⑤朝向，即該房地產的建筑物的正門或房間的窗戶正對著的方向，坡地從高到低的方向；⑥摟層，當該房地產為某幢房屋中的某層、某套時，其所在的樓層也是一種位置。
一宗房地產的交通條件，是指進出該房地產的方便程度——通達性，可分為從別的地方到該房地產的可及性和從該房地產去別的地方的便捷性。
一宗房地產的外部配套設施，是指該房地產外部（紅線外）的基礎設施和公共服務設施。基礎設施一般是指道路、供水、排水（雨水、污水）電力、通信（如電話、互聯網、有線電視）燃氣、熱力等設施。公共服務設施一般是指商業服務、金融、郵電、教育（如幼兒園、中小學）醫療衛生（如醫院）文化、體育、社區服務、市政公用和行政管理等設施。
一宗房地產的周圍環境和景觀，是指該房地產的自然環境、人文環境和景觀。
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