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經濟法知識點：買賣不破租賃
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知識點：買賣不破租賃
租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。
但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
①房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
優先購買權VS買賣不破租賃
| 適用范圍 | 限制 | |
| 優先購買權 | 房屋 | ①房屋共有人行使優先購買權的； ②出租人將房屋出賣給近親屬； ③出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的； ④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。 |
| 買賣不破租賃 | 所有租賃 | ①房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的； ②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 |
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