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2016中級會計職稱《中級會計實務》預習：投資性房地產的確認
2016年中級會計職稱考試備考已經開始，目前階段為預習階段，在2016年新教材還未發布前，大家可以跟著正保會計網校的預習班課程及上一年基礎班課程提前學習。以下整理了中級會計職稱《中級會計實務》第四章投資性房地產中，關于“投資性房地產的確認和初始計量”知識點的內容。
2016中級會計職稱考試《中級會計實務》預習
第四章 投資性房地產
第二節 資性房地產的確認和初始計量
知識點預習——投資性房地產的確認和初始計量
（一）外購投資性房地產的確認條件和初始計量
企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。
采用成本模式進行后續計量的，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目；采用公允價值模式進行后續計量的，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。
（二）自行建造投資性房地產的確認條件和初始計量
企業自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。
采用成本模式進行后續計量的，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或 “開發成本”科目。采用公允價值模式進行后續計量的，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或 “開發成本”科目。
二、練習
單選題
投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是（ ）。
A、采用公允價值模式和成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成
D、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出
【正確答案】B
【答案解析】本題考核投資性房地產的確認和初始計量。采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。
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