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中級會計師《中級會計實務》知識點：投資性房地產（06.29）
【知識點】投資性房地產
投資性房地產的范圍：投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產是一種經營性活動，在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
1.屬于投資性房地產的項目
已出租的建筑物：特點：以經營租賃方式出租；企業對該建筑物擁有產權；已經出租（已經簽訂了租賃協議，從租賃期開始日期）
已出租的土地使用權：特點：通過出讓或轉讓方式取得；以經營租賃方式出租。
持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
注意：已出租的投資性房地產租賃期屆滿，暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。
2.不屬于投資性房地產項目
自用房地產（生產經營用）
作為存貨的房地產（房地產開發公司開發的商品）
企業以經營租賃方式租入再轉租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權
按照國家有關規定認定的閑置土地
3.需要進行判斷的項目
（1）部分用于出租、部分自用
用于出租的部分能單獨計量和出售的，確認為投資性房地產，不能單獨計量和出售的，不能認為投資性房地產。
（2）出租且提供輔助服務
提供服務不重大的，按投資性房地產核算；重大的，確認為自用房地產。
（3）旅館飯店
企業擁有并自行經營，不屬于投資性房地產；若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產。
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