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2021年中級會計實務答疑精華：投資性房地產的轉換的理由
學習中級會計職稱考試的過程中難免會產生一些疑惑。為了幫助大家更高效學習，正保會計網校特從課程答疑板中精選了學員普遍出現的問題，并給出詳細答疑。以下是關于中級會計職稱中級會計實務答疑精華，希望對大家有幫助！
3.自用房地產或存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益；如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入其他綜合收益。
會計分錄為：
借：投資性房地產（以轉換當日的公允價值計量）
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備、存貨跌價準備（轉換當時已提減值準備）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
貸：固定資產、無形資產或開發產品（按轉換當時的賬面余額結轉）
其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加其他綜合收益）
提問：
老師可以幫忙解釋一下，這樣賬務處理的原因嗎？何種情況下計入損益何種情況下計入所有者權益，這樣處理的初衷是什么，理解了才記得住，死記硬背總是錯
回答：
投資性房地產的轉換的理由
公允投資房地產轉為自用：大于和小于都是計入公允價值變動損益
自用轉為公允投資房地產：公允價值大于是計入其他綜合收益，小于是計入公允價值變動損益
公允價值模式下：
自用房地產轉為投資性房地產核算時，轉換日按照公允價值計入投資性房地產——成本，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益（防止操縱利潤），小于的差額計入公允價值變動損益。
投資性房地產轉為自用房地產時，轉換日按照公允價值計入固定資產/無形資產，賬面價值和公允價值的差額計入公允價值變動損益。
① 準則之所以規定“....公允價值高于賬面價值的，差額計入其他綜合收益”，是因為目前我國的實際情況自用的房地產的實際價值遠遠低于其公允價值，那么自用的房地產轉為以公允價值計量的投資性房地產，其差額肯定是正數而且數額巨大，如果這部分差額記入損益也就是“公允價值變動損益”科目，會使得當年的利潤暴增，所以很多人會利用這個空子虛調利潤，國家為了避免這種情況的發生，規定這個差額記入資產負債表中所有者權益科目“其他綜合收益”，以防止企業虛調利潤。
②準則之所以不規定“....公允價值低于賬面價值的，差額也計入其他綜合收益”，是因為企業利用這種方式故意調低利潤的行為比較少見，所以沒有做這種規定。因為企業調低利潤，一般是出于避稅目的，而企業利用這種方式故意調低利潤的行為并不能達到避稅的目的。
注：以上答疑精華來源于正保會計網校答疑板，網校老師會針對已購課學員提出的問題進行答疑。（網校答疑板使用攻略）
更多答疑精華：2021年中級會計職稱《中級會計實務》答疑精華匯總
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