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2021年中級會計職稱經濟法答疑精華：抵押
2021年中級會計職稱備考已經開始啦！為幫助大家備考，正保會計網校特從答疑板中精選了學員學習過程中出現的問題，專業老師給出詳細答疑。以下是中級會計職稱經濟法答疑精華，希望對大家有幫助！
問題：
先租后抵、先抵后租、先租后賣等情況、什么時候是屬于買賣不破租賃 抵押不破租賃，動產和不動產都適用嘛、而且有時候雖然抵押在先、但是沒有登記是不是也不能對抗租賃、希望老師能給歸納總結一下這幾種情況，有點混亂。通俗解釋就可以、能舉例說明更好。
回答：
1.買賣不破租賃（先租后賣） “租賃物”在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。甲公司將一套設備租賃給乙公司使用，租賃期間，經詢問確認乙公司無購買意向后，甲公司將該設備賣給丙公司，買賣合同有效，租賃合同繼續有效。
2.先租后抵：抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。1月1日，老趙將房屋出租給老高，租期一年；2月1日，老趙向老侯借款，借款期限為6個月，為該借款老趙將房屋抵押給老侯。借款到期后，老趙無力償還債務，老侯行使抵押權，將該房屋進行拍賣，實現抵押權。實現抵押權后，老高可繼續租住該房屋，該租賃合同對受讓人繼續有效。
3.先抵后租：抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。1月1日，老趙向老侯借款，借款期限為6個月，并以房屋作為抵押，辦理抵押登記。2月1日將該房屋出租給老高，租期11個月。借款到期后，老趙無力償還，老侯行使抵押權。由于租賃關系存在，該房屋無人受讓。該情形下，老侯有權解除租賃合同。由此給老高造成的損失，如果老趙書面告知已抵押的事實，則老高自行承擔損失；老趙未書面通知已抵押事實的，則老趙承擔該損失。抵押在先并登記，出租在后。
動產和不動產都適用的。
動產抵押的話在抵押合同成立時就抵押權設立，未經登記不得對抗善意第三人。
注： 以上答疑精華來源于正保會計網校答疑板，網校老師會針對已購課學員提出的問題進行答疑。（網校答疑板使用攻略）
更多答疑精華：2021年中級會計職稱《經濟法》答疑精華匯總
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