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2023中級會計實務答疑精華：公允價值變動損益的處理原則
學習中級會計職稱考試的過程中難免會產生一些疑惑。為了幫助大家更高效學習，正保會計網校特從課程答疑板中精選了學員普遍出現的問題，并給出詳細答疑。以下是關于中級會計職稱中級會計實務答疑精華，希望對大家有幫助！
2×10年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2 000萬元。預計使用年限為20年，預計凈殘值為零。甲公司于購入當日將其以經營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2×11年末收取。2×11年12月31日，該建筑物的公允價值為2 150萬元。2×11年甲公司為該幢建筑物發生日常維護支出10萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。不考慮增值稅、所得稅等其他因素，則該項房地產對甲公司2×11年度損益的影響金額為（ ）萬元。
A.340
B.350
C.240
D.90
【正確答案】：A
【答案解析】：該公司2×11年取得的租金收入200萬元記入“其他業務收入”；發生的日常維護支出10萬元記入“其他業務成本”；因投資性房地產采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應確認“公允價值變動損益”150萬元（2 150－2 000），所以影響2×11年當期損益的金額＝200＋150－10＝340（萬元）。相關會計分錄為：
2×10年12月31日：
借：投資性房地產——成本 2 000
貸：銀行存款等 2 000
2×11年12月31日：
借：投資性房地產——公允價值變動 150
貸：公允價值變動損益 150
借：銀行存款等 200
貸：其他業務收入 200
發生日常維護支出：
借：其他業務成本 10
貸：銀行存款等 10
提問：
老師，這個公允價值變動損益科目是損益類科目嗎？公允價值變動時影響了一次利潤
等到處置時還要轉入其他業務成本，這樣是不是又影響了一次利潤？
這樣不重復嗎？還是我哪里想的不對？
回答：
公允價值變動損益科目是損益類科目嗎？
答復：是的。公允價值變動損益是損益類科目，影響損益
公允價值變動時影響了一次利潤
等到處置時還要轉入其他業務成本，這樣是不是又影響了一次利潤？
答復：不是的。因為公允價值變動損益轉入其他業務成本，借貸雙方都是損益科目，等額借貸不影響損益金額
關于投資性房地產。
這里的處理是比較特殊的，這里是準則中規定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業產生的其他業務成本。
處置時，將公允價值變動損益轉到其他業務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。
準則這樣規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、后續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
但是在該項資產處置后，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目“公允價值變動損益”中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正的成本。
公允價值變動損益本來已經結平，出售時轉入其他業務成本就又有一個公允價值變動損益余額，到期末轉入本年利潤就又平了。
“公允價值變動損益”科目和“其他業務成本”科目都屬于損益類科目，期末余額都應轉入“本年利潤”科目，所以這筆結轉的分錄并不影響當期損益。
注：以上答疑精華來源于正保會計網校答疑板，網校老師會針對已購課學員提出的問題進行答疑。
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