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2023中級會計職稱中級會計實務答疑周刊（07期）
應戰2023年中級會計職稱考試，我們要有堅定的毅力和必勝的決心！正保會計網校為你特意整理了中級會計職稱答疑周刊，在中級會計職稱備考路上，網校與你同行！
2023中級會計職稱中級會計實務答疑周刊
索引：
1.投資性房地產的范圍
2.投資性房地產的后續支出
3.投資性房地產后續計量模式的變更
4.房地產的轉換
5.投資性房地產的處置
1.投資性房地產的范圍
（1）屬于投資性房地產：
①已出租的土地使用權；
②已出租的建筑物；
③持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
（2）不屬于投資性房地產：
①自用房地產；
②作為存貨的房地產。
（3）特殊情況：
某項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
2.投資性房地產的后續支出
（1）資本化的后續支出
| 采用成本模式進行后續計量 | 采用公允價值模式進行后續計量 |
①投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產——在建 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 | ①投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產——在建 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動（或借方） |
②發生改擴建或裝修支出 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款等 | ②發生改擴建或裝修支出 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款等 |
③改擴建工程或裝修完工 借：投資性房地產 貸：投資性房地產——在建 | ③改擴建工程或裝修完工 借：投資性房地產——成本 貸：投資性房地產——在建 |
（2）費用化的后續支出
不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益（其他業務成本）。
3.投資性房地產后續計量模式的變更
投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量，應當作為會計政策變更處理，并追溯調整將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
會計處理如下：
借：投資性房地產——成本【公允價值】
投資性房地產累計折舊【成本模式下已計提的折舊】
投資性房地產減值準備【成本模式下已計提的減值準備】
貸：投資性房地產【成本模式下的賬面原值】
盈余公積【（公允價值－成本模式下的賬面價值）×10％】
利潤分配——未分配利潤【（公允價值－成本模式下的賬面價值）×90％】
4.房地產的轉換
成本模式下的轉換（一般企業）：
（1）自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產【原值】
累計折舊（累計攤銷）
固定資產減值準備（無形資產減值準備）
貸：固定資產（無形資產）【原值】
投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷）
投資性房地產減值準備
（2）投資性房地產轉換為自用房地產
借：固定資產（無形資產）【原值】
投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產【原值】
累計折舊（累計攤銷）
固定資產減值準備（無形資產減值準備）
公允價值模式下的轉換（一般企業）：
（1）自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產——成本【公允價值】
累計折舊（累計攤銷）
固定資產減值準備（無形資產減值準備）
公允價值變動損益【借差】
貸：固定資產（無形資產）【原值】
其他綜合收益【貸差】
（2）投資性房地產轉換為自用房地產
借：固定資產（無形資產）【公允價值】
公允價值變動損益【借差】
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動【或在借方】
公允價值變動損益【貸差】
5.投資性房地產的處置
（1）成本模式計量的投資性房地產
①確認收入
借：銀行存款等
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
②結轉成本
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（2）公允價值模式計量的投資性房地產
①確認收入
借：銀行存款等
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
②結轉成本
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（或借記）
借：其他業務成本
貸：公允價值變動損益
或作相反的處理
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
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