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中級會計職稱《中級會計實務》知識點：無形資產(chǎn)的初始計量
正保會計網(wǎng)校為大家提供高質(zhì)量的知識點總結(jié)，希望大家在每天的點滴堅持中成為備考中級會計職稱的小能手。不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。準備2019年中級會計職稱考試，同樣需要一點一滴的積累。現(xiàn)在中級會計職稱《中級會計實務》的知識點已經(jīng)準備好啦，每天多學一點點，備考更容易！
無形資產(chǎn)的初始計量
無形資產(chǎn)通常應當按照實際成本進行初始計量，即以取得無形資產(chǎn)并使之達到預定用途而發(fā)生的全部支出作為無形資產(chǎn)的成本。
（一）外購的無形資產(chǎn)
外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。
（二）其他方式取得的無形資產(chǎn)
（三）土地使用權(quán)的處理
土地使用權(quán)是指國家準許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。
1.企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。
但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應當按照投資性房地產(chǎn)進行會計處理。
2.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。（“房地分離原則”）
“房地合一”的特殊情況
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應當計入所建造的房屋建筑物成本（存貨）。
（2）企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配；
如果確實無法在地上建筑物和土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。
3.企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，應將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
2019年中級會計職稱備考開始了，很多考生關(guān)注哪里有中級會計學習資料，正保會計網(wǎng)校特意為大家準備了中級會計職稱《中級會計實務》知識點，堅持學習，每天一點點的進步一定可以使大家更加自信地應對2019年中級考試，堅持到最后就是勝利！
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