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高志謙解析中級會計實務投資性房地產典型案例
中級會計職稱考試于9月5日-7日進行，距離中級會計考試不足1個月時間。在此階段，考生需針對重要知識點不斷練習，以此了解考試套路，提高做題思路。中級會計實務的投資性房地產，你搞懂了嗎？還不清楚的就來聽“段子手”高志謙老師講投資性房地產典型案例吧！
以下為高效實驗班習題強化課程免費試聽內容:
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1.關鍵考點
（1）投資性房地產的界定
①用于出租、保值增值或二者兼有；
②對于空置建筑物，只要管理當局作出正式書面決議，打算租出，則決議當日即定義為投資性房地產；
③對于在建房產，只要管理當局作出正式書面決議，擬在房產完工后出租使用，則決議當日即定義為投資性房地產。
（2）投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的會計處理原則
①不折舊、不攤銷、不提減值；
②期末公允價值的變動部分計入“公允價值變動損益”，在房產處置時轉入“其他業務成本”；
（3）投資性房地產成本計量模式轉為公允價值計量模式的會計處理原則及關鍵核算指標的計算；
【備注】如為貶值差額則“遞延所得稅資產”、“遞延所得稅負債”、“盈余公積”及“利潤分配——未分配利潤”在借方。
（4）公允價值模式計量的投資性房地產轉化為自用房地產或存貨時的會計處理原則，以及自用房地產或存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時的會計處理原則：
（5）投資性房地產在處置時的損益額的計算。
1）成本計量模式下投資性房地產處置時損益的計算
①借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
②借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2）公允價值計量模式下投資性房地產處置時損益的計算
①借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
②借：其他業務成本
貸：投資性房地產
③借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
④借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
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