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中級會計實務知識點：屬于投資性房地產的項目詳情
22020年中級會計職稱考試為9月5-7日，網校提醒廣大考生盡早備考，應試更有底氣！中級會計職稱中級會計實務在中級會計職稱考試中算是難度比較大的一個科目，中級會計師中級會計實務知識點：屬于投資性房地產的項目詳情出來了，給你吧！
中級會計師中級會計實務——屬于投資性房地產的項目詳情：
1.已出租的土地使用權
已出租的土地使用權，指企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。
●企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
●對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
持有并準備增值后轉讓的土地使用權，指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
●按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物
已出租的建筑物，指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物。
【提示】持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產，建筑物本身是不增值的，增值的土地使用權。
（1）用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物，企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
【例1】2×18年8月15日，甲公司與乙公司簽訂了一項經營租賃合同，乙公司將其擁有產權的兩間房屋出租給甲公司，租賃期為6年。甲公司一開始將這兩間房屋用于自行經營餐館。3年后，由于連續虧損，甲公司把餐館轉租給丙公司，以賺取租金差價。
【分析】本例中，對于甲公司而言，這兩間房屋屬于以經營租賃方式租入后又轉租的建筑物，甲公司并不擁有其產權，因此不能將其確認為投資性房地產。乙公司擁有這兩間房屋的產權并以經營租賃方式對外出租，可以將其確認為投資性房地產。
（2）已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。
一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。
【提示】對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。
【提示】這條規定體現了“實質重于形式”的信息質量要求。
（3）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
【例】企業將辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為投資性房地產。
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