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中級《中級會計實務》答疑精華：投資性房地產
中級會計職稱考試是一場持久戰，備考過程中總會產生一些疑惑。為了幫助大家更高效備考2019中級會計職稱考試，正保會計網校特從課程答疑板中精選了中級學員普遍出現的問題，并給出詳細答疑。以下是關于2019年中級會計職稱《中級會計實務》中“現金股利”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
提問：
【題目內容】
【2015·多選題】下列各項中，應作為投資性房地產核算的有（ ）。
A.已出租的土地使用權
B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物
C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.出租給本企業職工居住的自建宿舍樓
【正確答案】AC
【答案解析】選項B，以經營租賃方式租入，所有權不屬于承租方，不是承租方資產；選項D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業生產經營服務的，是作為自有固定資產核算，不屬于投資性房地產。
提問內容及答案
1. 房地產企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權，也屬于投資性房地產嗎？
回復：房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于存貨，其他企業屬于投資性房地產。
2. 老師，是不是只要是房地產企業的房子和土地就都不是投資性房地產呢？
回復：不是的。房地產企業已出租的土地使用權和已出租的建筑物屬于投資性房地產。
3. 老師，已出租的土地使用權和建筑物是屬于投資性房地產，那么準備出租還未出租的土地使用權和建筑物呢，屬于投資性房地產嗎？
回復：持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。
炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。
故持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產。
注：以上答疑精華來源于正保會計網校答疑板，網校老師會針對已購課學員提出的問題進行答疑。（網校答疑板使用攻略）
更多答疑精華：2019年中級會計職稱考試各科目答疑精華匯總
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