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中級職稱《中級會計實務》：投資性房地產轉換的會計處理

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來源: 正保會計網校論壇編輯： 2014/09/24 09:30:24　字體：大小

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1.非房地產企業

（1）成本模式下的轉換	（2）公允價值模式下的轉換
①自用房地產轉換為投資性房地產借：投資性房地產【原值】　　累計折舊（累計攤銷）　　固定資產減值準備（無形資產減值準備）　　貸：固定資產（無形資產）【原值】　　　　投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷）　　　　投資性房地產減值準備	①自用房地產轉換為投資性房地產借：投資性房地產—成本【公允價值】　　累計折舊（累計攤銷）　　固定資產減值準備（無形資產減值準備）　　公允價值變動損益【借差】　　貸：固定資產（無形資產）【原值】　　　　資本公積—其他資本公積【貸差】
②投資性房地產轉換為自用房地產借：固定資產（無形資產）【原值】　　投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷）　　投資性房地產減值準備　　貸：投資性房地產【原值】　　　　累計折舊（累計攤銷）　　　　固定資產減值準備（無形資產減值準備）	②投資性房地產轉換為自用房地產借：固定資產（無形資產）【公允價值】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：投資性房地產－成本　　　　　　　　　　－公允價值變動　　　　公允價值變動損益【貸差】

2.房地產企業

（1）成本模式下的轉換	（2）公允價值模式下的轉換
①作為存貨的房地產轉換為投資性房地產借：投資性房地產【賬面價值】　　存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】　　貸：開發產品【賬面余額】	①作為存貨的房地產轉換為投資性房地產借：投資性房地產—成本【公允價值】　　存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：開發產品【賬面余額】　　　　資本公積—其他資本公積【貸差】
②投資性房地產轉換為存貨借：開發產品【賬面價值】　　投資性房地產累計折舊　　投資性房地產減值準備　　貸：投資性房地產【賬面金額】	②投資性房地產轉換為存貨借：開發產品【公允價值】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：投資性房地產－成本　　　　　　　　　　－公允價值變動　　　　公允價值變動損益【貸差】

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