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2014中級會計師考試《經濟法》基礎學習：留置權的實現
2014年中級會計職稱備考已經開始，為了幫助參加2014年中級會計職稱考試的學員掌握基礎知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了中級會計職稱考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
留置權的實現
1.留置權人有權收取留置財產的孳息。孳息應當先充抵收取孳息的費用。
2.留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。
【總結】給期限（有約定按約定，沒約定2個月以上）→折價變賣優先受償
3.留置物為不可分物的，留置權人可以就其留置物的全部行使留置權。留置的財產為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額。
4.同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。
【總結】留置權>登記的抵押權>質權>未登記的抵押權
多選題
（2012年）陳某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陳某10萬元貨款，應于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請求陳某支付1萬元租金。根據《合同法》與擔保法律制度的規定，下列關于陳某的權利的表述中，不正確的有（）。
A.陳某可以留置該房屋作為擔保
B.陳某可以出售該房屋并優先受償
C.陳某可以以應付租金抵銷1萬元貨款
D.陳某可以行使同時履行抗辯權而不交還房屋
正確答案：ABD
答案解析：本題考核合同抵銷與留置權。不動產不能留置，A選項表述錯誤；陳某作為承租人，對房屋沒有優先受償權，B選項表述錯誤。同時履行抗辯權，是存在于同一雙務合同中，題目中是2個合同，D選項表述錯誤。
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