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      投資性房地產資本化后續支出產生的后續收益如何確認?

      來源: 正保會計網校 編輯:正小保 2025/08/07 20:30:33  字體:
      投資性房地產資本化后續支出產生的后續收益,應該在滿足收入確認條件時進行確認。根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定,企業應當根據投資性房地產的用途,對其后續計量分別采用成本模式和公允價值模式。

      如果投資性房地產采用成本模式進行后續計量,后續資本化支出應該計入投資性房地產的成本,即通過“投資性房地產”科目核算。在后續期間,如果該投資性房地產產生了租金收入等收益,應該在相應的收入確認時點確認收益,同時將對應的成本攤銷計入當期損益。

      如果投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量,后續資本化支出應該計入投資性房地產的公允價值變動,即通過“投資性房地產——公允價值變動”科目核算。在后續期間,如果該投資性房地產產生了租金收入等收益,應該在相應的收入確認時點確認收益,同時將對應的公允價值變動損益轉入當期損益。

      需要注意的是,無論采用哪種后續計量模式,只有在相關收入滿足收入確認條件時,才能確認為企業的收益。收入確認條件通常包括:
      1. 企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;
      2. 企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權,也沒有對已售出的商品實施有效控制;
      3. 收入的金額能夠可靠地計量;
      4. 相關的經濟利益很可能流入企業;
      5. 相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

      在實際操作中,企業需要根據具體情況進行判斷,并按照會計準則的要求進行相應的會計處理。

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