投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，是否需要進(jìn)行評(píng)估？

在會(huì)計(jì)處理中，當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，不需要進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的評(píng)估。這種轉(zhuǎn)換通常是由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的改變或者房地產(chǎn)用途的調(diào)整所引起的。在轉(zhuǎn)換過(guò)程中，會(huì)計(jì)上主要關(guān)注的是如何將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入非投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，而不是對(duì)其進(jìn)行重新評(píng)估。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定進(jìn)行處理：
1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后非投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。
2. 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值入賬，公允價(jià)值不能可靠取得的，可以按照轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值入賬。

需要注意的是，上述轉(zhuǎn)換并不涉及資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)，只是會(huì)計(jì)科目上的調(diào)整。因此，轉(zhuǎn)換過(guò)程中不需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。如果轉(zhuǎn)換后的非投資性房地產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)需要重新評(píng)估（例如，為了滿(mǎn)足借款協(xié)議的要求或者為了進(jìn)行后續(xù)的銷(xiāo)售等），那么這種評(píng)估是出于其他目的，而不是為了滿(mǎn)足會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)換的要求。