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2023中級會計實務易錯題：投資性房地產的范圍
應戰2023年中級會計職稱考試，我們要有堅定的毅力和必勝的決心！正保會計網校為你特意整理了中級會計職稱考試易錯題，在中級會計職稱備考路上，網校與你同行！
中級會計職稱中級會計實務易錯題知識點：投資性房地產的范圍
下列各項中，不屬于企業投資性房地產的有（?。?。
A、以經營租賃方式出租的自有建筑物
B、持有并準備增值后轉讓的建筑物
C、以融資租賃方式出租的自有建筑物
D、租入后再轉租的建筑物
【正確答案】BCD
【答案解析】選項B，建筑物本身沒有增值空間，增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值，所以持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產，作為一般企業的固定資產核算（房地產開發企業，是作為存貨核算）；選項C，經營租賃方式出租的建筑物才作為投資性房地產核算，而融資租賃方式出租的建筑物，對于出租方而言作為自用房地產核算；選項D，本企業沒有所有權，所以不能作為其投資性房地產核算。
點評：本題考查投資性房地產的范圍，易錯點是選項AC，在投資性房地產一章，沒有區分經營出租和融資出租的問題，在租賃一章有講解，但投資性房地產一章在講解投資性房地產的范圍時，有說明是經營租賃的，比如"已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物”，所以投資性房地產中的出租，是指經營出租。
注：以上習題來源于正保會計網?！?a href="http://www.sgjweuf.cn/tiku/2-36" target="_blank" textvalue="每日一練——免費在線測試">每日一練——免費在線測試”欄目，網校會為大家進行中級會計職稱各科目易錯題匯總，持續更新，敬請期待！如果仍然有不理解的，還可以到課程答疑板提問。
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