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《中級會計實務》習題：投資性房地產處置
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●中級會計實務單選題：投資性房地產處置
豐達公司是一家大型物流企業，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發生如下經濟業務：
①豐達公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。豐達公司采用直線法對此房產提取折舊。
②2006年1月1日豐達公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，豐達公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。
③2008年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，預計凈殘值調整為22萬元。
④2010年初因豐達公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，豐達公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2010年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。
⑤2010年末此辦公樓公允價值為1020萬元；
⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；
⑦2012年初豐達公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮其他相關稅費。
根據上述資料，完成以下問題解答：
2012年豐達公司處置此房產時追加的營業利潤為（ ）萬元。
A、215
B、220
C、285
D、312
查看答案解析
【答案】
C【解析】
2012年豐達公司處置此房產時的分錄如下：
借：銀行存款 1300
貸：其他業務收入 1300
借：其他業務成本 1015
貸：投資性房地產 1015
借：公允價值變動損益 15
貸：其他業務成本 15
由此追加的營業利潤＝1300－1015＝285（萬元）。
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