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【青藤計劃】房產稅兩則—裝修費、地下室要繳納房產稅嗎？
青藤計劃
ID昵稱：今天也要讀書鴨
主題：房產稅兩則——裝修費要繳納房產稅嗎？地下室要繳納房產稅嗎？
我公司有酒店、寫字樓、商場，最近請事務所給我司做了一次稅務風險排查，關于房產稅有兩個知識點，拿出來分享一下。
1、初次裝修的裝修費要記入房產原值繳納增值稅
我司有一家五星級酒店，于2013年投入使用。酒店賬面上有固定資產原值8億元，長期待攤費用/裝修費1億元。我司一直按照固定資產的8億元繳納房產稅，未對裝修費1億元繳納房產稅。我們以為，放到長期待攤費用就可以不作為房產原值繳納房產稅，然鵝，這樣做是錯的，因為稅務局已經打過補丁了。
《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)第一條規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
在實際操作過程中，稅務局通常要求將對新建房屋進行初次裝修的，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等成本，不論其賬務如何處理，一律并入房產原值征收房產稅。
所以，即便記在長期待攤費用科目，也是要繳納房產稅的。特別是酒店這種裝修成本高的行業，裝修費肯定要交稅，沒有什么談判的空間。
2、地下室也要繳納房產稅
地下室也要繳納房產稅，但可以按照原值的70%繳納。跟地上部分比，有一定的優惠。
我司的商業有地下部分，也就是負1層。房產原值5000萬元，我們按照5000萬*70%*70%*1.2%=29.4萬元繳納。事務所的小哥哥不太懂房產稅，說你們為啥乘以了2個70%，計算錯誤吧。我說，小哥哥，你知道財稅【2005】181號文么？
《財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知財稅[2005]181號》寫到，地下商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。然后房產原值再乘以70%得到房產余值。然后再乘以稅率1.2%，得到房產稅。
在工作中不斷學習新的知識，填充知識盲點，讓財務管理和稅務管理做扎實，大家一起加油吧！~
我把法律原文放在下面，供大家參考?！?/strong>
財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知
財稅[2005]181號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為了統一稅收政策，規范稅收管理，現將具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策明確如下：
一、凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。
上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：
1．工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
2．商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
3．對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
四、本通知自2006年1月1日起執行，《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([86]財稅地字第008號)第十一條同時廢止。
財政部 國家稅務總局
二○○五年十二月二十三日
國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知
國稅發[2005]173號
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，揚州稅務進修學院：
關于房屋附屬設備和配套設施計征房產稅問題，《財政部 稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（〔87〕財稅地字第003號）第二條已作了明確。隨著社會經濟的發展和房屋功能的完善，又出現了一些新的設備和設施，亟需明確。經研究，現將有關問題通知如下：
一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
二、對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。
三、城市房地產稅比照上述規定執行。
四、本通知自2006年1月1日起執行?！敦斦?稅務總局關于對房屋中央空調是否計入房產原值等問題的批復》 (〔87〕財稅地字第028號)同時廢止。
國家稅務總局
二○○五年十月二十一日
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（正保會計網校“青藤計劃——原創文章征稿”活動優選作品，文章為作者獨立觀點，不代表正保會計網校立場；本文由作者授權后發表，并經網校編輯，轉載此文章，請標注“作者”、“來源：正保會計網校 | 青藤計劃 原創征文”。
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