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跟王艷龍老師一起學注會：2021注會會計葵花寶典之投資性房地產
快要考試啦，還不知道注會考點中哪里是很重要的知識點？快來和王艷龍老師學呀！臨近注會的這幾天，一定要把這些內容把握住了！有了王艷龍老師的葵花寶典，還怕考試嗎！！！
2021注會會計葵花寶典：投資性房地產
1、用于出租、短期內持有意圖不發生改變的空置建筑物和在建建筑物確認投資性房地產的時間：董事會做出正式書面決議時。
2、公允價值后續計量，確認公允價值變動損益，產生的稅會差異包括兩部分，會計上公允價值調整和稅法折舊，需要確認遞延所得稅。
3、資本化后續支出通過“投資性房地產—在建”核算，費用化支出通過“其他業務成本”核算。
4、成本模式后續計量變更為公允價值模式后續計量，按照會計政策變更采用追溯調整法處理，按公允價值重新計量投資性房地產，沖銷原賬面價值，轉回遞延所得稅資產（計提減值準備形成的可抵扣暫時性差異確認的），同時確認遞延所得稅負債，差額計入留存收益。注意公允價值模式不可以變更為成本模式。
5、非投資性房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益（確認遞延所得稅負債對應其他綜合收益），將來處置時轉其他業務成本。投資性房地產轉換為非投資性房地產形成的差額計入公允價值變動損益。
6、處置投資性房地產影響損益的金額=售價—賬面價值+其他綜合收益結轉沖減其他業務成本的金額
7、集團內一方把不動產租賃給另一方，合并報表上要把固定資產轉換為投資性房地產的處理沖銷，再把投資性房地產后續計量的處理沖銷（公允價值變動或者計提投資性房地產累計折舊折舊），然后作為固定資產補提折舊。
ps :這些內容沒有下載版哦~同學們要好好跟著復習啦
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