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2014注會《經濟法》每日一練：不動產物權變動預告登記的規定
多選題
甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應在一年內分期支付完畢價款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉移所有權。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構辦理了預告登記。下列表述中，正確的有（ ）。
A、乙已取得房屋所有權
B、若甲未經乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效
C、若甲未經乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發生物權效力
D、若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預告登記失效
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核不動產物權變動預告登記的規定。根據《物權法》的規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。本題中，由于雙方沒有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權，A選項的說法是錯誤的；預告登記的作用在于使得權利人擅自處分不動產時不發生物權變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項說法錯誤，C選項說法正確；預告登記后，債權消滅的，預告登記失效，因此D選項的說法正確。
注冊會計師：每日一練《財務成本管理》（2014-05-19）
注冊會計師：每日一練《公司戰略與風險管理》（2014-05-19）
正保會計網校
2014-05-19
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