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注冊會計師《會計》每日一練：會計處理（2021.12.04）
時代在進步，學習是常態，每天學習一點點，未來將有無限可能。聰明出于勤奮，天才在于積累。注冊會計師考試備考中的你是不是在埋頭苦學中呢？快來檢驗一下成果吧！以下是正保會計網校為您準備的注冊會計師考試《會計》每日一練，讓我們一起練習起來吧~
多選題
甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2×13年12月1日甲公司與A公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8 000萬元，每年6月30日收取租金，2×17年6月30日到期。2×14年6月30日該房地產的公允價值為60 000萬元，該資產賬面原值為70 000萬元，已計提的累計折舊為8 000萬元（其中2×14年1月至6月累計計提折舊為100萬元），未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。 2×14年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2×14年12月31日該辦公樓的公允價值為61000萬元。2×16年12月31日該辦公樓的公允價值為60 800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2×17年6月30日租賃協議到期，甲公司收回辦公樓并轉入改擴建工程，當日該辦公樓的公允價值為60 800萬元。2×17年8月30日完工，支付工程款項9 560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2×17年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關于甲公司對投資性房地產會計處理的表述，正確的有（ ）。
A、2×14年6月30日進行房地產轉換時應確認其他綜合收益-2 000萬元
B、影響2×14年營業利潤的金額為2 898萬元
C、2×17年6月30日將辦公樓的賬面價值60 800萬元轉入“投資性房地產——在建”科目
D、2×17年8月30日完工后增加“投資性房地產——成本”賬戶的金額為70 300萬元
查看答案解析
【答案】
BCD 【解析】
選項A，2×14年6月30日進行房地產轉換時其公允價值與賬面價值的差額＝60 000－（70 000－8 000）＝－2 000（萬元），應確認公允價值變動損失2 000萬元；選項B，影響2×14年營業利潤的金額＝－出租前折舊費100－轉換日公允價值變動損失2 000－修理費用2＋租金收入8 000/2＋公允價值變動增加（61 000－60 000）＝2 898（萬元）；選項D，2×17年8月30日完工后增加“投資性房地產——成本”賬戶的金額＝60 800＋9 560－60＝70 300（萬元）。
會計處理：
2× 14年 6月 30日
借：投資性房地產——成本 60 000
累計折舊 8 000
公允價值變動損益 2 000
貸：固定資產 70 000
收取租金
借：銀行存款 4 000
貸：其他業務收入 4 000
2× 14年 12月發生辦公樓的修理費用 2萬元
借：其他業務成本 2
貸：銀行存款 2
2× 14年 12月 31日該辦公樓的公允價值為 61 000萬元
借：投資性房地產——公允價值變動 1 000
貸：公允價值變動損益 1 000（ 61 000－ 60 000）
2× 16年 12月 31日該辦公樓的公允價值為 60 800萬元
借：公允價值變動損益 200
貸：投資性房地產——公允價值變動 200（ 61 000－ 60 800）
到期后進入擴建階段
借：投資性房地產——在建 60 800
貸：投資性房地產——成本 60 000
——公允價值變動 800
2× 17年 8月 30日完工，支付工程款項 9 560萬元，被替換部分的賬面價值為 60萬元
借：投資性房地產——在建 9 560
貸：銀行存款 9 560
借：營業外支出 60
貸：投資性房地產——在建 60
2× 17年 8月 30日完工
借：投資性房地產——成本 70 300
貸：投資性房地產——在建 70 300
注冊會計師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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