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注冊會計師《會計》每日一練：土地使用權（2022.06.13）
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單選題
甲公司為房地產開發企業，20×9年1月通過出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金210000萬元。根據土地出讓合同的約定，該宗土地擬用于建造住宅，使用期限為70年，自20×9年1月1日開始起算。20×9年末，上述土地尚未開始開發，按照周邊土地最新出讓價格估計，其市場價格為195000萬元，如將其開發成住宅并出售，預計售價總額為650000萬元，預計開發成本為330000萬元，預計銷售費用及相關稅費為98000萬元。不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日資產負債表中列示的金額是（ ）。
A、195000萬元
B、207000萬元
C、210000萬元
D、222000萬元
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
由于土地使用權是用來建造住宅的，需要先判斷建造的住宅是否發生減值，再確認土地使用權的賬面價值及列示金額，住宅的可變現凈值＝
650000－98000＝552000（萬元），住宅的成本＝210000＋330000＝540000（萬元），建造的住宅未發生減值，所以土地使用權沒有發生減值，該土地在甲公司20×9年12月31日資產負債表中列示的金額是210000萬元，選項C正確。
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