2017年注冊會計師《會計》易錯題解析：投資性房地產

下載正保會計網校APP 訂閱最新報考消息

來源: 正保會計網校編輯： 2016/12/12 13:46:46　字體：大小

選課中心

書課題助力備考

選課中心

資料專區

硬核干貨等你學

資料專區

免費題庫

海量好題免費做

免費題庫

會計人證件照

省時省力又省錢

會計人證件照

注會報考指南

新手提前了解

詳情

注冊會計師考試易錯題專家點評

　　多選題：

下列各項屬于投資性房地產的有（）。

A. 房地產企業開發的已出租的房屋

B. 出租柜臺

C. 融資租賃方式租入并用經營租賃方式再轉租的房屋

D. 自行經營的對外出租的旅館

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的內容。

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。選項C，對于融資租入的房屋，企業雖然沒有產權，但是根據實質重于形式的原則，企業應該將該房屋作為自有資產核算，將其經營出租，屬于為賺取租金而持有的房地產，屬于投資性房地產；選項D，自行經營旅館是自身對旅客提供服務的經營場所，是自用房地產，不屬于投資性房地產，企業應將其作為固定資產核算；選項B，柜臺不屬于房產也不屬于地產，即使用于經營出租，也不能劃分為投資性房地產，而是仍然作為固定資產核算。

【正確率】29.84%

【專家點評】本題考查知識點：投資性房地產的內容。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。選項C，對于融資租入的房屋，企業雖然沒有產權，但是根據實質重于形式的原則，企業應該將該房屋作為自有資產核算，將其經營出租，屬于為賺取租金而持有的房地產，屬于投資性房地產；選項D，自行經營旅館是自身對旅客提供服務的經營場所，是自用房地產，不屬于投資性房地產，企業應將其作為固定資產核算；選項B，柜臺不屬于房產也不屬于地產，即使用于經營出租，也不能劃分為投資性房地產，而是仍然作為固定資產核算。

針對大家在做題過程中出現的問題，學員可以在網校論壇進行題目的討論，不管是討論學習方法還是針對每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過程中，遇到實在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學員都能夠打下一個堅實的基礎，為以后的深入學習作好充分的準備。希望大家繼續支持每日一練，多多練習，積極討論。

祝廣大學員學習愉快！

　　相關鏈接：2017年注冊會計師《會計》易錯題寶典

　　注：本文為正保會計網校原創，版權屬正保會計網校所有，未經授權，不得轉載。