《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》易錯易混知識點：按份共有vs共同共有

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知識點4：按份共有vs共同共有

經(jīng)典例題

1.【例題·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%、20%、30%、40%。甲欲將其共有份額轉(zhuǎn)讓，戊愿意以50萬元的價格購買，價款一次付清。關(guān)于甲的共有份額轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的是（　）。

A.甲向戊轉(zhuǎn)讓其共有份額，無須經(jīng)乙、丙、丁同意

B.如乙、丙、丁均以同等條件主張優(yōu)先購買權(quán)，則丁的主張應(yīng)得到支持

C.如丙在法定期限內(nèi)以50萬元分期付款的方式要求購買該共有份額，應(yīng)予支持

D.如甲改為向乙轉(zhuǎn)讓其共有份額，丙、丁在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)

【答案】A

【解析】本題考核按份共有。（1）按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。據(jù)此可知，甲轉(zhuǎn)讓其共有份額時，無須經(jīng)乙、丙、丁同意；所以選項A正確。（2）兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持。據(jù)此可知，乙、丙、丁應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)；所以選項B錯誤。（3）民法典第305條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。本案中，戊的付款方式是一次性付清，丙是分期付款，戊的付款條件優(yōu)于丙，故丙的主張不能得到法院的支持；所以選項C錯誤。（4）按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)民法典第305條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。據(jù)此可知，若甲向乙轉(zhuǎn)讓其共有份額的，丙、丁不享有優(yōu)先購買權(quán)；所以選項D錯誤。

2.【例題·單選題】甲、乙、丙三人共有一套房屋，分別持1/3份額。為提高房屋的價值，甲主張將該房屋地面鋪上實木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)《民法典》及司法解釋規(guī)定，下列關(guān)于本案是否可以鋪實木地板的說法中，正確的是（　）。

A.未經(jīng)全體共有人同意，甲、乙不得鋪實木地板

B.因甲、乙所占份額合計為2/3，故甲、乙可以鋪實木地板

C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分之上鋪實木地板

D.若甲、乙堅持鋪實木地板，則須先分割共有房屋

【答案】B

【解析】本題考核按份共有。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。本題中，甲、乙、丙分別持有1/3的份額，甲、乙同意，份額達(dá)到了2/3，因此可以將該房屋鋪上實木地板（進(jìn)行重大修繕）。

3.【例題·多選題】根據(jù)民法上的共有理論，關(guān)于共有的說法，正確的有（　）。

A.共有可以存在于不動產(chǎn)之上，不能存在于動產(chǎn)之上

B.對按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額過半數(shù)的共有人同意

C.對按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意

D.對共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意

E.共有人對共有物的分割沒有約定的，共有人可以隨時請求分割

【答案】CD

【解析】本題考核共有。《民法典》第297條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”所以選項A錯誤。301條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。”所以選項B錯誤，選項CD正確；第303條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割……”，選項E中沒有說明是“按份共有”，所以錯誤。