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2017稅務師《稅法一》易錯題專家點評：土地增值稅
多選題：
下列行為中，屬于土地增值稅征稅范圍的有（）。
A.房地產評估增值
B.個人之間交換自有居住用房
C.房產所有人將房屋產權贈送給直系親屬
D.房地產開發企業以自建商品房進行投資
E.房地產開發企業以自建商品房安置回遷戶
【正確答案】BDE
【答案解析】選項A，房地產評估增值，沒有發生房地產權屬的轉讓，不屬于征收土地增值稅的范圍；選項B，交換房地產行為既發生了房產產權、土地使用權的轉移，交換雙方又取得了實物形態的收入，按照規定屬于征收土地增值稅的范圍。但對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅；選項C，房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為不征收土地增值稅。選項D，房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營，屬于征收土地增值稅的范圍。選項E，房地產企業自建商品房安置回遷戶，安置用房視同銷售處理，屬于征收土地增值稅的范圍。
【正確率】10.43%
【點評】本題主要考查的是土地增值稅的征稅范圍。主要是以熟悉記憶理解為主，可以多做題以加深記憶，考試過程中也經常出現類似題目。具體哪里不懂可以去網校論壇討論或去答疑板咨詢，祝大家學習愉快！
注：以上習題來源于正保會計網校“每日一練——免費在線測試”欄目，網校老師針對學員每日提交的測試結果挑選出有代表性的錯題進行點評。
注：本文為正保會計網校原創，版權屬正保會計網校所有，未經授權，不得轉載。
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