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2018稅務師考試《涉稅服務實務》高頻考點：房產稅納稅申報和納稅審核
【內容導航】
房產稅納稅申報和納稅審核
【考頻分析】
考頻：★★
復習程度：理解掌握本考點。本考點屬于單選題、多選題、簡單題的常設考點。
【高頻考點】房產稅納稅申報和納稅審核
房產稅的納稅申報和納稅審核
從價計征房產稅＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2％
從租計征房產稅＝房屋租金×12％
個人出租住房：4%
1.自用房產審核要點。
從價計征：應納稅額＝房產計稅余值×稅率（1.2%）
房產計稅余值：依照房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
2.審核時，注意房產的原值是否真實，有無少報、瞞報的現象，有無分解記賬的情況；納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，是否按規(guī)定增加其房屋原值，有無將其改建、擴建支出列入大修理范圍處理的情況。
3.出租房產審核要點。
從租計征：應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）
（1）審核“其他業(yè)務收入”等賬戶和房屋租賃合同及租賃費用結算憑證，核實房產租金收入，有無出租房屋不申報納稅的問題。
（2）審核有無簽訂經營合同隱瞞租金收入，或以物抵租少報租金收入，或將房租收入計入營業(yè)收入未繳房產稅的問題。
（3）審核有無出租使用房屋，或租用免稅單位和個人私有房產的問題。
（4）對投資聯(lián)營的房產，應區(qū)別對待：
①共擔風險的，按房產的計稅余值從價計征房產稅。
②不承擔風險的，按租金收入從租計征房產稅。
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本文是正保會計網校原創(chuàng)文章，轉載請注明來自正保會計網校。
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