2023稅務師《稅法二》易錯題：房產稅原值的確定

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來源: 正保會計網校編輯：春分 2023/02/20 11:45:52　字體：大小

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練習時間：2023-02-17 做題次數：356 準確率： 31.66％

1、某公司的一處辦公樓因種種原因，于2022年1月底進行改建。2022年年初該固定資產原值1000萬元，累計折舊60萬元，改建成本80萬元，更換了兩套中央空調價值90萬元，兩套舊空調的成本是70萬元，更換了若干易損壞的瓷磚價值1萬元，于3月底徹底完工。3月底用于計算房產稅的房產原值為（　）萬元。

A、1100

B、1090

C、1171

D、1091

查看答案解析

【答案】

【解析】

房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。房產原值＝1000＋80＋90-70＝1100（萬元）。

【點評】本題考查房產稅原值的確定，需要注意的是房產稅不考慮折舊，另外計入房產原值的是跟房屋不可分割的附屬設備和配套設施，零配件不計入房產原值。具體參考下面內容：房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。