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2020稅務(wù)師涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)練習(xí)試題：轉(zhuǎn)讓舊房繳納土地增值稅
某工業(yè)企業(yè)2018年轉(zhuǎn)讓一棟2008年建造的廠房，不含稅售價(jià)80萬(wàn)元，銷(xiāo)售時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加和印花稅共計(jì)4.4萬(wàn)元。該廠房造價(jià)35萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款20萬(wàn)元。如果按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的廠房需要60萬(wàn)元，該廠房為七成新。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。
A、0
B、4.08
C、12.5
D、18.52
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【答案】
B【解析】
評(píng)估價(jià)格＝60×70%＝42（萬(wàn)元），允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)＝20＋42＋4.4＝66.4（萬(wàn)元），增值額＝80－66.4＝13.6（萬(wàn)元），增值率＝13.6÷66.4×100%＝20.48%，應(yīng)納的土地增值稅＝13.6×30%＝4.08（萬(wàn)元）。
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