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2020年稅務師稅法一練習試題：轉讓寫字樓應繳納土地增值稅
2018年3月某市商貿公司（增值稅一般納稅人）轉讓5年前自建的一棟寫字樓，合同注明不含稅轉讓收入8000萬元，當年購入土地支付地價款2200萬元，該寫字樓的原值為4000萬元，已提折舊1000萬元，已知該寫字樓重置成本5000萬元，成新度為70%。增值稅選擇簡易計稅辦法，不考慮地方教育附加。該商貿公司轉讓寫字樓應繳納土地增值稅（?。┤f元。
A、573.50
B、550.00
C、676.80
D、500.00
查看答案解析
【答案】
C【解析】
納稅人轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款或出讓金、按國家統一規定繳納的有關費用和轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅?？鄢椖浚?200＋5000×70%＋8000×5%×（7%＋3%）＋8000×0.5‰＝5744（萬元）
增值額＝8000－5744＝2256（萬元）
增值率＝2256÷5744×100%＝39.28%，適用稅率為30%
應納土地增值稅＝2256×30%＝676.80（萬元）
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