2019年稅務(wù)師《稅法一》答疑精華：不動產(chǎn)租賃

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：鳳珍 2019/07/08 13:47:15　字體：大小

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2019年稅務(wù)師備考已經(jīng)拉開了序幕，對很多考生來說，《稅法一》是相對比較簡單的科目，然而在做《稅法一》考試習(xí)題的時候，我們還是會遇到很多不明白的地方，不用擔(dān)心，網(wǎng)校答疑板為您答疑解惑，學(xué)員在學(xué)習(xí)中遇到的問題可隨時通過所報課程的答疑板提交，答疑老師們會給出有針對性的解答。下面讓我們一起來看看網(wǎng)校小編精心整理的答疑精華吧！

學(xué)員問題：
請問不動產(chǎn)租賃的稅率從2019年5月1日之后是按一般納稅人9%，小規(guī)模3%征稅嗎？
假設(shè)一般納稅人甲方是某棟房屋的所有人，和某棟房屋是甲方的投資性房地產(chǎn)被甲方拿來出租，這二者出租的稅率是一樣的嗎？
不動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)經(jīng)營性租賃的區(qū)別是什么？
正保會計網(wǎng)校老師解答：
1、不動產(chǎn)租賃的稅率從2019年5月1日之后是按一般納稅人9%，小規(guī)模5%征稅。
2、假設(shè)一般納稅人甲方是某棟房屋的所有人，和某棟房屋是甲方的投資性房地產(chǎn)被甲方拿來出租，這二者出租的稅率都是9%.
3、租賃包括融資租賃和經(jīng)營租賃：
（1）融資租賃，簡單的說就是購買方分期付款購買設(shè)備。因為購買方無法一次支付價款，所以只能選擇租用設(shè)備，由融資租賃企業(yè)按要求購買設(shè)備，然后承租方向出租方支付租金。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有
（2）經(jīng)營性租賃，又稱服務(wù)性租賃。它是指出租人向承租人提供設(shè)備及使用權(quán)的同時，還提供設(shè)備的維修、保養(yǎng)等其他專門的服務(wù)，并承擔(dān)設(shè)備過時風(fēng)險的一種中短期融資與融物相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)活動。

時間是讓人猝不及防的東西，總是在偷偷的走著，為了幫助考生備考，正保會計網(wǎng)校2019年稅務(wù)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)全面招生！各輔導(dǎo)班次專為考生精心設(shè)計，提供免費(fèi)試聽、筆記、答疑等服務(wù)，各位考生可根據(jù)自身的學(xué)習(xí)情況，自由選擇適合自己的輔導(dǎo)班次。

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