2019年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》答疑精華：絕押條款

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：鳳珍 2019/10/25 11:40:43　字體：大小

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忙忙碌碌了一整年，我們即將迎來(lái)2019稅務(wù)師考試，同學(xué)們一定要抓住最后的機(jī)會(huì)高效備考，調(diào)整好自己的心態(tài)，爭(zhēng)取以最好的狀態(tài)上考場(chǎng)，為了助力大家備考，小編特為大家呈上稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》答疑精華，快來(lái)看看大家都有什么問(wèn)題吧：

試題內(nèi)容：
【試題·單選題】甲企業(yè)有一幢價(jià)值8000萬(wàn)元的辦公大樓，甲企業(yè)以該大樓作抵押，向乙銀行貸款5000萬(wàn)元，后來(lái)，甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款2000萬(wàn)元，兩個(gè)抵押均予以登記，下列關(guān)于兩個(gè)抵押權(quán)效力的說(shuō)法中，正確的是（　）。
　　A.丙銀行的抵押權(quán)無(wú)效，因?yàn)橄仍O(shè)立的乙銀行的抵押權(quán)具有排他性
　　B.兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)抵押物享有平等的受償權(quán)
　　C.兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)
　　D.若兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到5000萬(wàn)元，則丙銀行的抵押權(quán)無(wú)效
『正確答案』C
『答案解析』本題考核抵押權(quán)。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償。若兩項(xiàng)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到5000萬(wàn)元，丙銀行可能不能就抵押物優(yōu)先受償，但丙銀行的抵押權(quán)仍有效。
學(xué)員問(wèn)題：
請(qǐng)老師舉例說(shuō)明抵押合同中禁止約定“絕押條款”為什么不能簽訂絕押條款？謝謝您！
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校老師解答：
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第40條規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。此法律條款實(shí)質(zhì)是表明法律禁止絕押合同。
法律禁止絕押合同是為了保護(hù)抵押人的正當(dāng)權(quán)益，防止抵押權(quán)人以威脅或乘人之危，迫使抵押人訂立不利于自己利益的抵押合同。同時(shí)，法律這樣規(guī)定也是為了體現(xiàn)當(dāng)事人之間公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。
抵押權(quán)是一種變價(jià)受償權(quán)，抵押物沒(méi)有經(jīng)過(guò)折價(jià)或變價(jià)，就預(yù)先約定轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人所有，違背了抵押權(quán)的價(jià)值權(quán)屬性，也對(duì)利益受損一方當(dāng)事人不公平，違反了等價(jià)有償?shù)脑瓌t。而且如果用于抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)的話，必須依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押才能生效。