2015年注稅考試《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：征稅范圍

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2014/11/05 15:44:18　字體：大小

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知識(shí)點(diǎn)、征稅范圍

（一）一般規(guī)定

1.土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和出讓國(guó)有土地的行為均不征稅。

2.土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。

3.土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。

不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為包括以下兩種情況：

（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。

（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為。

（二）具體規(guī)定

具體事項(xiàng)	征收規(guī)定
以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)	房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征收；投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，征稅。將投資聯(lián)營(yíng)的上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征稅。
合作建房	1.建成后自用，暫免；2.建成后轉(zhuǎn)讓，征稅。
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)	暫免
房地產(chǎn)交換	1.單位之間換房，征稅；2.個(gè)人之間互換自有居住用房免征。
房地產(chǎn)抵押	1.抵押期不征；2.抵押期滿，不能償還債務(wù)，房地產(chǎn)抵債，征稅。
房地產(chǎn)出租	不征
房地產(chǎn)評(píng)估增值	不征
國(guó)家收回國(guó)有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物	免征
代建房行為	不征
土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地	征稅