土地增值稅與契稅有何區別？

土地增值稅與契稅是兩種不同的稅種，它們在征稅對象、征稅范圍、計稅依據、稅率以及稅收目的等方面都有所區別。以下是它們的主要區別：
1. 征稅對象不同：
   - 土地增值稅：以轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為為征稅對象。
   - 契稅：以土地使用權、房屋權屬的轉移行為為征稅對象。
2. 征稅范圍不同：
   - 土地增值稅：主要針對有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的行為，包括銷售不動產、轉讓土地使用權等。
   - 契稅：涉及土地使用權和房屋所有權轉移的所有權轉移行為，包括土地使用權出讓、轉讓，房屋買賣、贈與、交換等。
3. 計稅依據不同：
   - 土地增值稅：按照轉讓房地產所取得的收入減去相關的成本、費用、稅金和損失后的增值額計稅。
   - 契稅：按照土地使用權、房屋權屬轉移的成交價格計稅。
4. 稅率不同：
   - 土地增值稅：實行四級超率累進稅率，按照增值額與扣除項目金額之比來計算。
   - 契稅：通常為3%至5%的比例稅率，具體稅率由各地根據實際情況確定。

5. 稅收目的不同：
   - 土地增值稅：旨在調節土地增值收益，防止炒地行為，增加國家財政收入。
   - 契稅：主要目的是保障國家財政收入，同時也有助于維護土地使用權和房屋所有權的正常交易秩序。

總結來說，土地增值稅側重于對房地產轉讓過程中的增值收益進行調節，而契稅則更側重于對土地使用權和房屋所有權轉移行為進行征稅。