建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義是什么？

建筑物區(qū)分所有權(quán)是指在多層或高層建筑中，業(yè)主對其所購買的專有部分（如住宅單元）擁有獨立的所有權(quán)，并對建筑物共有部分（如樓梯、電梯、公共走廊等）享有共同管理的權(quán)利和承擔相應(yīng)義務(wù)的一種復(fù)合型財產(chǎn)權(quán)利。這個概念主要適用于現(xiàn)代城市中的公寓樓、商住兩用樓宇以及其他類型的集合式居住或商用建筑。

具體來說，建筑物區(qū)分所有權(quán)包括以下幾個方面的內(nèi)容：
1. 專有部分的所有權(quán)：指業(yè)主對其所購買單元享有完全的支配和使用權(quán)利，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定抵押等。但同時，業(yè)主在行使這些權(quán)利時也必須遵守相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的利益。
2. 共同管理的權(quán)利與義務(wù)：對于建筑物內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)區(qū)域，所有業(yè)主都平等地享有使用權(quán)，并且有責任參與維護和修繕工作，分擔相應(yīng)的費用。這通常通過成立業(yè)主委員會或者委托專業(yè)物業(yè)公司來實現(xiàn)有效的管理和監(jiān)督。
3. 相鄰關(guān)系的處理：在多戶共居的情況下，各單元之間可能會產(chǎn)生一些相鄰權(quán)問題，比如噪音、采光等問題。此時需要依據(jù)法律法規(guī)妥善解決爭議，保障每位業(yè)主的合法權(quán)益不受侵犯。

總之，建筑物區(qū)分所有權(quán)既體現(xiàn)了個人財產(chǎn)的獨立性，又強調(diào)了集體協(xié)作的重要性，在維護私有財產(chǎn)權(quán)的同時促進了社區(qū)和諧發(fā)展。