成本模式的投資性房地產處置時，損益確認原則是什么？

在成本模式下核算投資性房地產的企業，在處置該類資產時，需要根據相關的會計準則來確認和計量損益。具體來說，當企業出售或轉讓投資性房地產時，應當將處置收入與該項投資性房地產的賬面價值之間的差額計入當期損益。

首先，企業應確定處置價格，即銷售合同中約定的價格或者在沒有銷售合同的情況下，根據公允價值來確定。然后，計算出該投資性房地產的賬面價值，這通常包括原值減去累計折舊（攤銷）和已計提的減值準備后的余額。接下來，用處置收入減去該項資產的賬面價值及相關的稅費等直接費用，得出的結果即為此次交易產生的損益。

如果差額是正數，則確認為投資收益；如果是負數，則確認為投資損失。需要注意的是，在計算過程中還需要考慮是否需要調整以前期間已確認的公允價值變動損益等因素，但成本模式下不涉及此問題。

此外，企業還應該在財務報表附注中披露有關處置活動的信息，包括但不限于：處置的原因、時間、方式以及對當期利潤的影響等重要信息。這樣做的目的是為了提高會計信息的透明度和可比性，使得外部使用者能夠更好地理解企業的經營狀況和發展趨勢。