成本模式下，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備怎么計(jì)提？

在成本模式下，根據(jù)中國(guó)的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)需要定期對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試。如果發(fā)現(xiàn)投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值，則應(yīng)計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。這里的關(guān)鍵點(diǎn)在于如何確定“可收回金額”以及如何計(jì)算和記錄減值損失。
1. 確定可收回金額：可收回金額是指資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者之間的較高者。對(duì)于投資性房地產(chǎn)而言，通常需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，并考慮出售時(shí)可能發(fā)生的直接相關(guān)成本（如銷售傭金等），來(lái)確定公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額。
2. 計(jì)算減值損失：一旦確定了可收回金額低于賬面價(jià)值，則差額即為應(yīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備。具體來(lái)說(shuō)，就是將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整至其可收回金額，并確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。
3. 會(huì)計(jì)處理：在財(cái)務(wù)報(bào)表中，減值損失應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益表中的資產(chǎn)減值損失項(xiàng)目下；同時(shí)，在資產(chǎn)負(fù)債表上減少投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的賬面價(jià)值。如果后續(xù)期間內(nèi)該資產(chǎn)的價(jià)值有所恢復(fù)，則允許轉(zhuǎn)回之前計(jì)提的減值準(zhǔn)備，但轉(zhuǎn)回金額不得超過(guò)原已確認(rèn)的減值損失。

需要注意的是，對(duì)于采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，一旦計(jì)提了減值準(zhǔn)備，即使日后價(jià)值回升，在會(huì)計(jì)處理上也不得隨意調(diào)整其賬面價(jià)值至超過(guò)最初的減值前水平。這體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則的要求。

最后提醒一點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況合理估計(jì)投資性房地產(chǎn)的可收回金額，并嚴(yán)格按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行減值測(cè)試和相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理工作。