投資性房地產的成本模式下，初始計量依據什么？

在投資性房地產采用成本模式進行后續計量的情況下，其初始計量主要依據取得時的實際成本。這里的實際成本是指企業為獲取該資產所支付的全部價款以及直接歸屬于使該項資產達到預定可使用狀態前所發生的其他必要支出。具體包括但不限于購買價格、相關稅費（如契稅）、運輸費、裝卸費、安裝調試費用等，還有可能涉及的專業服務費用比如法律咨詢和評估費用等。

對于自行建造的投資性房地產，則應按照竣工結算時所確定的全部必要支出作為其初始入賬價值，這些支出通常涵蓋土地使用權取得成本、建設材料采購費用、施工期間的人工薪酬以及其他與工程直接相關的各項開支。值得注意的是，在計算實際成本的過程中，需要剔除非正常損失部分。

此外，如果投資性房地產是通過非貨幣性資產交換或者債務重組等方式獲得的，則其初始計量應當遵循相應的會計準則規定來確定入賬價值。

總之，無論采取何種方式取得的投資性房地產，在采用成本模式進行初始計量時都應以實際發生的合理且必要的支出為基礎，并確保這些數據真實準確地反映在財務報表中。