投資性房地產在成本模式下，稅務處理有何特殊規定？

投資性房地產在采用成本模式計量時，其稅務處理有一些特定的規定。首先需要明確的是，在會計準則中，企業可以選擇對投資性房地產采用成本模式或公允價值模式進行后續計量，但一旦選擇成本模式，則不得隨意更改。下面具體說明一下成本模式下投資性房地產的稅務處理特點：
1. 初始確認：企業在購入投資性房地產時，應按照實際支付的價款及相關稅費作為初始成本予以記錄，并在會計賬簿中單獨列示。
2. 后續計量：采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當計提折舊（攤銷）。根據稅法規定，企業可以按照直線法或其他合理方法計算并扣除相應的折舊費用。需要注意的是，稅務上允許的折舊年限和比例可能與會計準則的要求有所不同。
3. 減值準備：如果投資性房地產發生減值跡象，則需要進行減值測試，并按需計提減值損失。在稅務處理方面，企業可以將確認的減值損失作為當期費用予以扣除，但必須提供充分證據證明該資產確實存在減值情況。
4. 轉換與處置：當投資性房地產轉換為自用或者銷售時，應按照稅法規定確定相應的計稅基礎，并計算轉讓所得或損失。如果是由成本模式轉為其他計量模式，則需注意相應調整的稅務影響；如果是將投資性房產出售，則需要根據實際收到款項扣除原值及相關費用后確認收益。
5. 稅務申報：企業在每個納稅年度終了時，應當按照稅法要求如實填寫相關報表，并準確反映成本模式下投資性房地產的各項財務狀況及其變動情況。

總之，在處理采用成本模式計量的投資性房地產稅務問題時，企業應嚴格遵守現行稅收法律法規，確保會計處理與稅務規定相一致。同時也要注意跟蹤政策變化，及時調整自身的財務管理策略以適應新的要求。