采用成本模式計量的房產(chǎn)，其后續(xù)費用資本化條件是什么？

在財務(wù)與會計領(lǐng)域中，對于采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)而言，其后續(xù)費用是否可以資本化需要滿足一定的條件。根據(jù)中國的企業(yè)會計準(zhǔn)則以及國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出只有在其符合特定標(biāo)準(zhǔn)時才能被計入資產(chǎn)的成本，即進(jìn)行資本化處理。

首先，這些支出必須能夠增加該房產(chǎn)未來的經(jīng)濟(jì)利益，也就是說，通過這項支出來改善或替換投資性房地產(chǎn)的部分，可以預(yù)期將帶來額外租金收入或者延長其使用壽命。例如，對建筑物的主要結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固、更新出租單元內(nèi)的裝修等都可能被視為提高了資產(chǎn)的使用價值和吸引力。

其次，企業(yè)需要有確鑿證據(jù)證明這些支出確實帶來了上述效果。這通常涉及到專業(yè)的評估報告和技術(shù)鑒定結(jié)果來支持資本化的決定。如果無法明確地表明某項支出能直接帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的增長，則該筆費用應(yīng)作為當(dāng)期損益處理，在發(fā)生時計入損益表中的相關(guān)項目，而不是增加到投資性房地產(chǎn)的賬面價值中。

最后，對于那些不符合上述條件的一般維護(hù)和修理費用，則應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生的期間內(nèi)確認(rèn)為費用。這類支出主要是為了保持現(xiàn)有資產(chǎn)的狀態(tài)，并不產(chǎn)生額外的經(jīng)濟(jì)利益，因此不應(yīng)予以資本化。

總之，在決定是否將后續(xù)支出資本化時，企業(yè)應(yīng)該謹(jǐn)慎評估每筆費用的具體情況及其對投資性房地產(chǎn)未來收益的影響，確保遵循相關(guān)的會計準(zhǔn)則要求。