投資性房地產(chǎn)計量模式？

投資性房地產(chǎn)在會計處理上可以采用兩種不同的計量模式，分別是成本模式和公允價值模式。這兩種模式的選用需要根據(jù)企業(yè)的具體情況以及相關(guān)會計準(zhǔn)則的要求來決定。

首先，成本模式是最常見的計量方式，它要求企業(yè)以取得投資性房地產(chǎn)時的成本為基礎(chǔ)進(jìn)行初始計量，并且在后續(xù)期間內(nèi)按照折舊或攤銷的方式逐步減少其賬面價值。采用成本模式的企業(yè)，在每個報告期末應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)的可收回金額與賬面價值進(jìn)行比較，如果發(fā)現(xiàn)賬面價值高于可收回金額，則需要計提減值準(zhǔn)備。

其次，公允價值模式則是指在初始計量時同樣以取得資產(chǎn)的成本為基礎(chǔ)，但在后續(xù)期間內(nèi)則按照該資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值來調(diào)整其賬面價值。采用此模式的企業(yè)不需對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行折舊或攤銷處理，而是直接根據(jù)市場變化調(diào)整其賬面價值，并將變動額計入當(dāng)期損益中。需要注意的是，一旦選擇使用公允價值模式計量某項投資性房地產(chǎn)，則不允許再轉(zhuǎn)回成本模式。

企業(yè)在決定采用哪種計量模式時需要綜合考慮多個因素，包括但不限于：資產(chǎn)的性質(zhì)、地理位置、活躍市場的存在與否等。此外，根據(jù)中國會計準(zhǔn)則的規(guī)定，對于已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在滿足特定條件下可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式，但反之則不可行。

總之，選擇合適的計量模式對正確反映企業(yè)財務(wù)狀況具有重要意義，同時也會影響到企業(yè)的經(jīng)營決策和稅務(wù)籌劃等方面。