終止租賃需做哪些會計處理？

當企業決定提前終止一項租賃協議時，需要根據《企業會計準則》進行相應的會計處理。這不僅涉及到對租賃資產和負債的調整，還可能涉及支付給出租方的賠償費用以及因終止租賃而產生的其他成本。具體來說，以下是一些基本步驟：
1. 確認終止租賃的事實：首先，企業應當正式確認與出租人達成提前終止租賃協議的事實，并獲取書面證明材料。
2. 計算并記錄未確認融資費用或折舊費用：如果在租賃期間已經計提了部分利息和/或折舊，則需要計算剩余未攤銷的金額，并將其一次性計入當期損益。對于經營租賃而言，主要是將尚未分攤完畢的租金支出予以加速攤銷；而對于融資租賃來說，則需同時考慮固定資產賬面價值與相關負債的變化。
3. 處理租賃資產：如果是融資租賃形成的固定資產，在終止時應按照實際支付給出租方的款項沖減該資產的成本，并相應調整累計折舊。如果存在殘值收益或損失，也應在當期確認為損益。對于經營租賃，則不涉及資產賬面價值的變動。
4. 計量并記錄賠償費用：若因提前終止租賃而需向出租人支付額外補償金或其他形式的賠償，這些支出應當作為營業外支出處理，并相應減少企業的權益或增加負債。
5. 調整預付租金及押金等科目余額：對于已預先支付但未使用的租金、押金等款項，應根據實際情況調整相關會計科目。如果這部分資金可以退回，則應當沖減原預付款項；若不能收回，則需計入當期損益。
6. 重新評估后續期間的租賃活動：企業還應該對未來的租賃計劃進行重新評估，并據此調整財務預測和預算安排。

總之，在處理終止租賃相關的會計事項時，應嚴格遵守相關法律法規及會計準則的要求，確保賬務處理的真實性和準確性。同時，也要注意與出租方溝通協商，妥善解決可能存在的爭議問題。