自用與出租房產稅率？

關于自用和出租房產的稅率問題，這是很多企業和個人都非常關心的話題。在中國，根據現行稅法規定，對于自用與出租房產所涉及的主要稅種包括增值稅、房產稅和個人所得稅等，具體稅率會因房產用途不同而有所差異。

首先，如果是企業將自有房產用于生產經營活動（即自用），通常情況下不需要繳納增值稅和房產稅。但是，如果企業的房產被用于出租，則需要按照相關規定繳納稅費。對于出租行為，現行稅法規定：
1. 增值稅：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》等相關文件的規定，一般納稅人提供租賃服務適用6%的稅率；小規模納稅人則按5%征收率計算繳納增值稅。
2. 房產稅：房產用于出租時，按照租金收入的12%計征房產稅。但需要注意的是，對于個人將住房出租給其他個人使用且月租金不超過一定標準（目前為10萬元）的情況，可以享受減半征收即按6%的比例繳納房產稅。
3. 個人所得稅：當個人作為房東時，其從租房活動中獲得的收入需要申報并繳納個人所得稅。具體稅率根據所得額的不同而有所變化，目前適用的是5%-45%超額累進稅率，但實際操作中可能會有相應的減免政策或優惠措施。

此外，除了上述主要稅種外，在房產交易過程中還可能涉及到契稅、土地增值稅等相關稅費，這些都需要根據具體情況來確定是否需要繳納及具體的稅率標準。因此，在處理涉及自用與出租房產的稅務問題時，建議咨詢專業的稅務顧問以獲取最準確的信息和指導。